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雄安新区「万象瑞都」项目-是五证齐全的项目吗?-红塔

来源:W6IJkOGUtG 发布日期:2019-07-11 02:29:25

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安泰首·府项目介绍。

安泰首·府被动式住宅

被动式住宅可以给您带来什么呢?

第一、外墙保温性能好,外立面是由150-250毫米厚的石墨聚苯板组成,窗户是三层双中空双low-e玻璃,并且窗内外设置隔汽膜和透气膜保证气密性,在过程中通过技术处理,避免传统建筑的冷热桥效应,使得一年四季及室内各部分恒温的环境,减少心1脏负担,降低发病率。

第二、热回收的全置换新风系统,过滤效率大于90%,可有效过滤空气中的湿气、粉尘、PM2.5等污染物,大大降低PM2.5的浓度,数值在75微克以下,保证室内空气足够清洁健康,可有效降低呼吸系统感染概率;

第三、隔热隔音的门窗系统,三层双中空low-e玻璃能有效隔离室外噪音,杜绝噪声污染引起的消化系统紊1乱。

环保节能:

被动式超低能耗的目标是:充分利用自然采光、通风、清洁能源以及围护结构的保温性能,在同样舒适度下,达到运行能耗最小。被动房建筑能够大幅降低建筑能耗,节能率达到90%以上。

舒适宜居:

首先,被动房室内温度常年维持的22度至26度,湿度最适宜40-60%,在这个温湿度下,人体没有冷热感,身体内的毛细血1管舒张1平衡,肌体的新1陈代1谢、生理功能均处于最佳状态,有利于身体健康;

其次,PM2.5在被动房中可常年控制在75微克以内,因为细颗粒物对人体健康危害极大,因直径越小,进入呼吸道的部位越深,尤其是雾霾严重的环境下,对身体危害极大。所以被动式建筑这项功能就及其重要,可以保证一家人在室内呼吸的空气是健康清洁的,对身体健康有益处。

被动房5大原理

(“被动式建筑”源于德国,是一种通过保温和密封技术,营造一个与外部相对隔绝的空间,将阳光、地热和家用电器,甚至人体自身产生的热量,通过能量交换设备回收和再利用的节能建筑。)

接下来也会通过实验让您亲身感知这5大原理:

第一原理是:卓越的隔热保温性能

墙体有150-250毫米厚的石墨聚苯板,为建筑穿上一层厚厚的棉衣,保证室内温度恒定;

左右两个箱体分别代表有隔热层和无隔热层,可用手触摸铝板来感受温度的差别,来对比常规建筑与被动式建筑墙体保温性的差异。

第二原理是:无冷热桥的设计和构造

用隔热垫片隔绝构件的热传导性能,把冷热桥效应将至最低,防止室内冷、热能量的流失,来降低建筑能耗。这个装置模拟了冷热桥对热量的传递,可以看到导热体会将热量传递,能量颜色一致,而绝缘体则会规避热量传递,互不影响。(操控手动杆,演示装置)

第三原理是:优良的气密性设计

通过密闭的建筑外结构处理,再加上在保温层内外设置隔汽膜和透气膜,从而达到优良的气密性设计,防止空气渗透,有更低能耗效果。

从玻璃体中的气体形状即可看到差异,常规建筑室内空气向外扩散渗透,影响空气质量和温度,而被动式建筑中的空气则更好的凝聚在室内。

第四原理是:高效舒适的热回收的新风系统

热回收新风系统可以同时满足室内新风需求和采暖制冷需求;

这个展项用水路循环模拟演示了新风系统的热交换原理,红色代表热空气,蓝色代表冷空气,紫色代表冷热空气热交换后的温暖空气,以冬季为例,室内排除的热废气,通过高效的热交换器,将热量传递给从室外进入、温度较低的新鲜空气,使得进入室内的是温暖空气,从而降低建筑热损失,使室内维持在舒适的温度。

而且在这过程中,新风系统高效的过滤了新进空气中的湿气、PM2.5、灰尘等污染物,使得室内供呼吸的是纯净的新鲜空气。

第五原理是:被动式门窗系统,

普通窗户因为没有隔音需求,一般仅设计为围护和防雨用途,玻璃和外框用的材料都不能隔音。而被动式窗户采用了三层中空玻璃的构造,内充惰性气体,具有良好的隔音性能,提高室内舒适度。实验:我们在窗户内放置了同样的噪音设备,打开窗户可以感受普通窗和被动式窗的隔音效果的差异。

6、房中房展示

明白了被动房的背景和各原理后,接下来就是实体的展示,我们在这里按照被动房的规格建造了一座房中房,在这个房间中,我们模拟了夏天和冬天的室外环境,您可以触摸窗户玻璃来感受被动房窗户优良的隔热保温性能,右侧是建造被动房所涉及到的小配件们,介绍他们对于被动房功能所产生的重要作用。

玻璃房子展示了被动房的气密性和新风机的室内空气置换的功能,先通过发烟器向室内发烟,室内充满烟雾后,用鼓风门向室内鼓风,小房间室内呈正压,室内外压差为50pa,可以看到无烟雾从门缝处渗漏(说明房屋气密性能很好);然后关闭鼓风机,开启新风系统,向室内送新风,通过回风口回风,可以看到室内烟雾很快被排出(说明新风机的室内空气置换)。

7、解构被动房

在房中房和之前的区域,大家都已经对被动房有了一定的认识,我们在这以解构的方式把被动房子的几个部分拆开,让参观者直接看到被动房主要结构的剖面,知道每个构件的实在位置。

外墙保温系统:一般需做到150毫米-250毫米厚,普通住宅只有70-80毫米厚,采用专用无热桥固定胀栓锚固,传热系数≤0.15。

穿墙管线周围用岩棉填充,外部用密封胶带封闭,保证没有空气渗漏和冷热桥效应。

被动房门窗系统采用三玻双中空铝木窗,整窗传热系数≤0.8。窗户采用外0挂式安装方式,通过保温副框与墙体连接固定,避免窗户的安装与墙体产生冷热桥,窗户内外侧分别用两道隔汽膜和透气膜密封,保证气密性,无空气渗漏。

女儿墙顶端做金属板压顶,防止雨水渗漏和外力对女儿墙顶部的保温的破坏。

屋面设置防水层、保温层、隔汽层,保证保温、防风、防渗漏功能。

其中上海、长沙、杭州、宁波和武汉的可售商品房面积去化周期低于6个月。2018年10月以后,部分一二线城市去化周期略有上升,深圳、成都、杭州、青岛去化周期比9月提高一个月,北京和厦门提高3个月。我们认为,去化周期上升主要是由于市场供应量和以往年内周期波动类似,新增供应量在2018Q4推向年内高峰。虽然去化周期略有上升,一二线城市整体库存水平仍然较低。从成交和供应以及库存情况来看,我们认为一二线城市新房成交量和供应量缺口仍存在,市场整体仍然处于供不应求状态。我们认为一二线城市经历两年多调控,投机性需求基本被排出市场,购房需求以刚需和改善性需求为主。伴随市场刚性需求逐渐被满足,以及市场调控政策未出现放松迹象。雄安新区「万象瑞都」项目-是五证齐全的项目吗?-红塔大部分房地产投资的收益率保持在15%-20%之间,有的甚至更高。虽然后来伴随着通货膨胀率慢慢回落到正常水平,美国大部分地区的房地产市场泡沫破裂,但是部分地区的房地产市场价格仍然保持在高位,并且保持了一定的增长速度。其他类型的房地产,如公寓,同样在价值上有着升值的过程。因此,对一项房地产的估价,不仅应当包括对来自资产的现金流收人的折现,还应该估计到资产价值的升值。在很多例子中,房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。由于房地产具有保值和增值性,且不可移动,是良好的品,这使得投资房地产比较容易取得银行。从角度看,房地产是最佳品之一。这是因为它具有以下特点:有形化、有用性、固定性和价值稳定。雄安新区「万象瑞都」项目-是五证齐全的项目吗?-红塔增速从年初2月1.8%涨幅扩张到10月5.2%。新开工面积增速变化和住宅销售面积增速有相同趋势,而后者是前者的先行指标。从市场行为上来看,我们认为两者数据之间的关系主要逻辑在于新开工增量的多少反映当年房地产开发商加大新开工以及增加商品房库存后推量销售的意愿。市场销量处于上行阶段时,房地产开发商愿意抓住机遇多开工销售,而市场处于销量下行阶段时,开发商则减少开工和商品房供应以免供应大量过于需求。在销售面积增速出现疲软下行时,新开工可能会出现同比增速较高的情况,我们认为是因为开发商在抢先需求出现负增长前尽量推货销售,以储备足够资金度过周期底部。此类现象出现在2010H2以及2018H2。我们认为新开工面积同比增速会和历史趋势类似。雄安新区「万象瑞都」项目-是五证齐全的项目吗?-红塔

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